Може ли една жилищна революция да преобрази канадските градове?
Анджела Дзян казва, че е много по-щастлива, откакто се изнесе от многоетажна жилищна сграда. Тя живееше на 68-ия етаж на жилищна сграда в центъра на Торонто, но пет преди години тя се премести в четириетажна жилищна сграда, наречена fourplex, в по-ниския среден район на града. Или нова сграда, или преобразуване на съществуващ единичен дом, fourplexes са една сграда, обикновено самостоятелна, разделена на четири отделни апартамента. „Хареса ми как кварталът беше по-жилищен, как аз изобщо нямах нужда от асансьор и как големият балкон, който имах, улавяше толкова много светлина“, казва г-жа Джианг, която работи в инвестиционното банкиране. Привърженици от fourplexes, които включват канадското правителство, се надяват, че ще се разпространят в цялата страна. Те искат те да осигурят „липсващата среда“ между големите жилищни сгради и къщите за едно жилище. Идва като четворните комплекси станаха заглавия тази година в Канада след премиера че федералното правителство ще предостави 6 милиарда канадски долара (4,4 милиарда долара; 3,4 милиарда британски лири) нови средства, за да помогне на провинциите да се справят с националната жилищна криза – липса на достъпни имоти. Федералният министър на жилищното строителство Шон Фрейзър изиска разрешаването на fourplexes като условие за общините да събират своя дял от тези федерални пари за жилища. Това беше приветствано от някои провинции, като Британска Колумбия (БК). Правителството на Британска Колумбия прие законодателство, изискващо четириплекси и дори пет и шестплекси да бъдат разрешени във всеки град с население над 5000 души. И все пак и двете правителствата на Онтарио и Алберта казват, че се противопоставят на това общините в техните провинции да бъдат принуждавани да разрешават четириплекси. „Ние знаем, че местните общини познават своите общности най-добре и не вярват в принуждаването им да строят там, където няма смисъл“, каза премиерът на Онтарио Дъг Форд пред BBC. Това противопоставяне се съсредоточава върху страха, че отдавна съществуващите канадски предградия на еднофамилни къщи ще бъдат безвъзвратно променени, ако им бъдат наложени четири комплекса. Докато Торонто сега се движи напред с fourplexes, жилищната му история е полезно ръководство за проблема. Казано просто, новопостроените четириплекси бяха забранени в града от 1929 г. до 2023 г. Вместо това, съгласно предишните закони за зониране, бяха поставени големи части от жилищни райони в Торонто настрана за еднофамилни обитаеми самостоятелни и полу-самостоятелни къщи. Подобна беше картината в други англоезични канадски градове. За разлика от това, в Монреал четворните комплекси и други малки жилищни сгради винаги са били по-често срещани. „Торонто имаше специфични разпоредби за защита на еднофамилните квартали“, обяснява Алекс Божикович , автор на House Divided: How the Missing Middle Will Solve Toronto's Affordability Crisis. „Имаше класовизъм в играта, тъй като през 1910 г. политиката разделяше домовете и можеха да се строят апартаменти, тъй като съществуваше схващането, че апартаментите водят „неправилните“ хора в квартала, като имигранти.“ Г-н Божикович добавя, че сега ситуацията се променя благодарение на натиска на федералното правителство. „Министър Фрейзър използва финансиране и амвон, за да накара общините да направят необходимите промени, защото правителството вижда fourplexes като приемливо незабавно решение на кризата с достъпни жилища“, казва той. „Въпросите за Канада са „това ли е отговорът?“ или „това ли е единствената първа стъпка към много по-големи реформи?“ Но това, че канадското правителство настоява за повече четириплекси, не означава, че разработчиците и архитектите ще се стремят да ги построят. „Ако сте опитен и добре капитализиран строителен предприемач, има силни стимули да правите по-големи проекти върху парцела земя, който имате“, казва Брандън Донъли, управляващ директор по развитието на базираната в Торонто инвестиционна фирма за жилищния пазар Slate Asset Management. „Защо да отделяте време и ресурси, за да се съсредоточите върху проект от четири единици, когато можете да направите проект от 150 единици?“ Междувременно колумнистът от канадски вестник Франсис Була как финансирането на fourplexes също ще бъде предизвикателство, защото банките не са свикнали с тях. „Банките ще трябва да разработят нов вид финансов продукт, за да обслужват тази нова липсваща среда форма на развитие, която не е еднофамилните къщи или бетонните кули, за които банките са давали заеми от десетилетия“, казва тя. „И в действителност , увеличаването на широкомащабното производство на четириплекси вероятно ще изисква растеж на нов, нишов тип разработчик.“ Том Кнезич, архитект от Торонто и съосновател на Solares Architecture, проектира един четириплекс, който в момента е нает в града, и също така проектира четири, които сега са в процес на изграждане. Той казва, че има погрешно схващане, че четирите комплекса трябва да са архитектурно скучни и че вместо това архитектите могат да бъдат креативни с оформлението и дизайна. Той добавя например, че четирите единици могат да бъдат значително различни по размер, така че една може да бъде за сам човек, а друга за семейство. г-н Кнезич казва, че се надява Торонто също да може да последва „страхотния модел“ на Ванкувър и да превърне много големи еднофамилни къщи в отделни апартаменти. „Мисля, че четворните комплекси могат да бъдат един от инструментите да направим жилищата по-достъпни.“ Въпреки това, колкото и привлекателни да са четириплексите за някои, бумът наистина не е отслабнал изключен още. От миналия месец, както в Торонто, така и във Ванкувър, само около 100 молби за строителство бяха получени от властите,
